Правовой режим использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

«Правовой режим использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства»
 
 Петрозаводск, 14 ноября 2017 года, -  вопрос жилья в России всегда останется актуальным. Государство разрабатывает различные программы помощи населению в целях содействия развития жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья, но и сами граждане пытаются если не купить квартиру, то построить дом. И тогда встает вопрос об индивидуальном жилищном строительстве. Что же такое индивидуальное жилищное строительство?
  Индивидуальное жилищное строительство представляет собой вид разрешенного использования земельного участка, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий за счет средств граждан и при их участии. Объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи. По высоте такое строение не должно превышать трех этажей. Также на таких территориях разрешается возводить подсобные строения, использовать для возделывания сельскохозяйственных культур. Данный вид строительства служит удовлетворению потребности граждан и членов их семей в жилье, государство же содействует строительству индивидуальных домов путем предоставления земельных участков.
  Отношения по предоставлению и использованию земельных участков для индивидуального жилищного строительства регулируются нормами земельного, жилищного права и градостроительными нормами. 
С учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
  Под правовым режимом земель понимается установленный законом порядок государственного регулирования использования и охраны земли, обеспеченный мерами предупреждения правонарушений и установленной ответственности за их совершение.   Определяется правовой режим земель, согласно Земельному кодексу, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
  Градостроительное зонирование территорий муниципальных образований осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
  Указанным градостроительным регламентом, входящим в состав правил землепользования и застройки, применительно к каждой территориальной зоне определяются виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства.
  Правила землепользования и застройки разработаны и утверждены нормативно-правовыми актами городских и сельских поселений соответствующих муниципальных образований и городских округов на всей территории Республики Карелия и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
  Таким образом, при выборе и последующем использовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать и в обязательном порядке соблюдать требования градостроительных регламентов. Данные меры предосторожности помогут в дальнейшем избежать такого нарушения требований земельного законодательства, как использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за совершение которого предусмотрена административная ответственность
  Также распространенным нарушением земельного законодательства является неиспользование в течение установленного законом срока земельного участка, предназначенного, в том числе, для жилищного строительства. По общему правилу, к использованию таких участков правообладатель должен приступить не позднее чем в течение трех лет с момента возникновения права. Как показывает практика, многие владельцы таких участков, полагая, что они как собственники вправе самостоятельно решать - использовать или нет свой участок, - в силу каких-либо причин не торопятся приступать к использованию участков. Однако такое мнение является заблуждением – правообладатели обязаны соблюдать правовой режим использования земельных участков.
  За данные нарушения законодательством предусмотрены меры административного наказания в виде административного штрафа. Кроме того, такой земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
  Таким образом, в целях недопущения совершения административных правонарушений и их последствий (штрафных санкций, возможного прекращения права собственности или аренды на земельный участок и пр.) необходим личный контроль пользователей земельных участков за соблюдением норм земельного законодательства, ответственное и благоразумное отношение к своим правам и обязанностям.

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде

Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде
 
Петрозаводск, 14 ноября 2017 года, -  Государственные услуги Росреестра в электронном виде можно получить на портале https://rosreestr.ru/site/, с использованием следующих сервисов:
 
 - «Личный кабинет правообладателя», в т.ч. «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
- «Личный кабинет кадастрового инженера»; 
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; 
- «Проверка исполнения запроса (заявления)»;
- «Проверка электронного документа»**.
Используя указанные сервисы, заявитель не только экономит личное время, но и получает услугу в минимальные сроки. 
 
Например, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в соответствии с законодательством не позднее трех рабочих дней, а при электронной подаче в течение одного рабочего дня.
 
Важно! В Управлении Росреестра по Республике Карелия с 15 августа 2017 года срок осуществления государственного кадастрового учета  или государственной регистрации прав в случае поступления заявления и документов в электронной форме составляет три рабочих дня (при условии отсутствия оснований для принятия решения о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав).
При обращении за получением государственной услуги через портал Росреестра размер государственной пошлины для граждан сокращается на 30%. 
 
**Для получения услуг в электронной форме необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
Обращаем внимание, что в настоящее время к организациям, которые уполномочены оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись также относится филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия. 
 

Горячая линия 29.11.17

«Горячая линия»

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

29 ноября 2017 годас 12 до 13 часов отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Карелия проведет «горячую» телефонную линию по вопросу осуществления государственного земельного надзора за деятельностью уполномоченных органов при предоставлении земельных участков.

Телефон «горячей линии» 8 (8142) 56 59 86.

 

Горячая линия 20.11.17

«Горячая линия»

Управления Росреестра по Республике Карелия

 

20 ноября 2017 годас 14 до 15 часов отдел правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Карелия проведет «горячую телефонную линию» по вопросу оказания государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Телефон «горячей линии» 8 (8142) 76 57 82.

«Горячие» телефонные линии

«Горячие» телефонные линии Управления Росреестра

по Республике Карелия

 

 

 

Каждую пятницу с 10 до 13 часов отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Карелия консультирует по вопросам:

- порядок предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Телефон «горячей» линии (8142) 78 25 48;

- порядок определения и оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости. Телефон «горячей» линии (8142) 78 10 70.